Перейти к основному содержанию

Государственная регистрация договора

(№ 365941) Вопрос задал(а):
Погорелкин А. В.
5 июня 2017 г. 0:59:00

Дата публикации: 29 июля 2011. Государственная регистрация договора. В соответствии с действующим гражданским законодательством РФ, при заключении договора купли-продажи недвижимости жилого назначения, необходимо совершить такие действия, как регистрация самого договора купли продажи (сделки с недвижимостью) и зарегистрировать переход в связи с этим права собственности, от продавца к покупателю. Вся информация о совершенных сделках содержится в Едином Государственном Реестре прав.

Только с момента государственной регистрации, сделка с недвижимым имуществом признается заключенной. При этом не имеет значения, были совершены эти два регистрационных действия вместе или поэтапно.

Нередко продавец и покупатель не спешат совершать действия по регистрации сделки, не понимая, что они не только нарушают закон, но и сам договор будет считаться неисполненным, даже если имела место оплата и передача жилого помещения. Если договор был заключен, оплата состоялась, но зарегистрированы эти действия не были, для сторон возникают определенные юридические последствия.

Так, например, если действия по регистрации не были совершены, договор признается незаключенным, а значит сторона, исполнившая по договору свои обязательства (оплата квартиры) имеет право потребовать от другой стороны возвратить полученное, как неосновательное обогащение.

Кроме того, на основании части третьей статьи 165 действующего Гражданского Кодекса РФ устанавливается: если сделка, которая требует государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, то суд по требованию другой стороны имеет право вынести решение о регистрации сделки. Сама же сделка регистрируется по соответствующему судебному решению. Регистрация перехода права собственности.

Возможно, у продавца проснется совесть, и он захочет стать сознательным гражданином, но рано или поздно покупатель захочет сделать свои права на недвижимость законными и пройти государственную регистрацию перехода собственности.

Это может потребоваться, к примеру, для заключения договора аренды или купли продажи недвижимости в будущем. В этих случаях, другая сторона обязательно потребует от продавца подтверждения его прав на жилое помещение. На основании Федерального Закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним , в качестве основания для регистрации права собственности на жилое помещение может быть и состоявшаяся сделка или заключенный договор купли продажи недвижимости, совершенныйв соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объекта недвижимости на момент совершения такой сделки.

Другими словами это означает, что обязательная регистрации договора купли продажи недвижимого имущества предусмотрена законом и предшествует государственной регистрации права собственности (переход прав), которое вытекает из договора.

Кроме того, закон не запрещает совершать, и это было оговорено выше, одновременную регистрацию совершенной сделки с недвижимостью и перехода права собственности от продавца к покупателю и внести запись об этом в ЕГРП. Сотрудник регистрирующего органа совершит одновременно и первое, и второе регистрационное действие.

Но, в любом случае, без регистрации договора купли продажи недвижимого имущества он не сможет совершить регистрацию перехода права собственности.

Совершая любые сделки с недвижимым имуществом, относящимся как к жилому, так и к нежилому фонду, и строго соблюдая закон, вы ограждаете себя от различного рода неблагоприятных последствий, которые возникнут в будущем. Новостройки все новостройки.


(№ 365941) Вопрос задал(а):
Погорелкин А. В.

pm-security.ru

Юридическая консультация онлайн

Вопрос:"Государственная регистрация договора", ответ через формы связи или по телефонам

Похожие вопросы

 

Копирование материалов с сайта запрещено. Все права защищены.

 

© pm-security.ru 2006-2018