Перейти к основному содержанию

Форс-мажорные обстоятельства в договоре о недвижимости

(№ 319371) Вопрос задал(а):
Борисов А. О.
9 июня 2017 г. 14:59:51

Форс-мажорные обстоятельства в договоре о недвижимости. Дата публикации 07.11.12. Предвидеть возникновение всех факторов, влияющих на осуществление сделок, просто невозможно. И именно поэтому в любом договоре по осуществлению сделок с недвижимостью предусматриваются форс-мажорные обстоятельства, определяемые как ситуации непреодолимой силы.

К ним относятся такие явления, как пожар, дефолт, цунами, наводнение, военные действия, землетрясение и другие подобные катаклизмы, не зависящие от воли человека. Также к таким причинам можно отнести и тяжелую болезнь либо смерть человека.

В законодательстве предусматривается такое объективное состояние действительности, которое делает возможным расторжение сторонами договора условий, определенных до момента наступления непредвиденной ситуации, либо предусматривается уход от ответственности за невыполнение обязанностей.

Уход от ответственности не является снятием основной договорной обязанности, а является лишь возможностью исполнения обязательств без оплаты неустоек, пени и штрафов. Готовя договора по недвижимости, необходимо предусмотреть самые неожиданные обстоятельства, возникновение которых может вызвать препятствия на пути к конечной цели.

Практика риелторских компаний показывает наличие незаконченных сделок при самостоятельной подготовке людьми договоров в связи с невыходом в некоторых моментах одной из сторон на связь. Будь то недвижимость в екатеринбурге, Москве или иных других крупных городах. Во многих случаях виной тому являются вполне объективные предметы, но зачастую причина кроется в отсутствии умения увидеть все нюансы, вполне очевидные для профессионалов.

Последствиями такой безответственности являются огромные денежные издержки в виде выплаты контрагентам штрафов и неустоек. Люди просто теряют деньги, которые могли бы с успехом потратить на недвижимость требуемой площади и в желаемом районе. В результате человек приобретает после последующего грамотного составления договора жилье или помещение с гораздо худшими характеристиками, чем предусматривалось изначально.

Для предотвращения подобных ситуаций следует обращаться за консультациями и вообще полному проведению сделок к специалистам, которые могут представить образцы договоров недвижимости, а могут составить совместно с заказчиком индивидуальный договор, включающий в себя пункт о возможности возникновения форс-мажорных обстоятельств, способных объективно помешать осуществлению сделки.

Данные пункты не подлежат рассмотрению или оспариванию в суде, так как в них не имеется предмет разногласия и ни одна из договаривающихся сторон не может им воспрепятствовать. Конечным положительным результатом для обеих сторон является отсутствие штрафных санкций при наличии нарушений условий.

Но бывают ситуации, когда договор купли недвижимости или ее продажи не предусматривает ситуации, у которых с юридической стороны форс-мажорных моментов нет, но по своему содержанию они именно таковыми и являются. К ним можно отнести возбуждение уголовного дела или арест жилья, помещения, при этом выход на проведение сделки в данных обстоятельствах нереален по очень объективным причинам.

Но законом подобные обстоятельства не рассматриваются в качестве исключительных, поскольку при добросовестном исполнении законодательства уголовного и гражданского участники договора вполне могут предотвратить их возникновение. При составлении сделок по арендным отношениям необходимо также внимательное отношение к особенному пункту. Правильно составленный договор аренды недвижимости предусматривает обязательства сторон при возникновении обстоятельств непреодолимой силы. При этом та сторона, которая не имеет возможности исполнить свои обязательства, имеет право в десятидневный срок с момента вступления в действие обстоятельства - уведомить другую сторону о его наступлении и о степени влияния на соблюдение условий документа.

В течение трех месяцев действия данной ситуации стороны решают дальнейшие совместные действия. Имеют право ссылаться на имеющиеся непреодолимые препятствия и стороны, заключившие предварительный договор купли недвижимости, только здесь сроки ограничиваются пятью днями с момента вступления в силу исключительной ситуации.

Законодательство позволяет человеку не попасть в безвыходную ситуацию при правильном профессиональном составлении документов.


(№ 319371) Вопрос задал(а):
Борисов А. О.

pm-security.ru

Юридическая консультация онлайн

Вопрос:"Форс-мажорные обстоятельства в договоре о недвижимости", ответ через формы связи или по телефонам

 

Копирование материалов с сайта запрещено. Все права защищены.

 

© pm-security.ru 2006-2018