Перейти к основному содержанию

Аренда торговых площадей и помещений

(№ 255563) Вопрос задал(а):
Григорьев В. А.
5 июня 2017 г. 17:10:51

Аренда торговых площадей и помещений. Коммерческая аренда сильно отличается от аренды жилого фонда. Нежилые помещения различаются по классам, категориям, подкатегориям. При работе с коммерческой недвижимостью люди используют разные определения к одному и тому же объекту. В результате возникают неприятные ситуации.

Чаще всего это касается двух понятий: торговая площадь и торговое помещение. Большинство считает, что это идентичные определения торгового места. Однако все не так просто. Важно знать различия, поскольку это может привести к неприятным проблемам и лишнему вниманию со стороны налоговых органов.

Отличия торгового помещения от торговой площади. Прежде всего арендатор обязан быть грамотным с юридической стороны. Он должен понимать, что такого понятия как торговая площадь, вообще нет в Налоговом кодексе. Есть торговое место – место, где проводятся сделки по купле-продаже товара. Также существует площадь торгового зала или какая-то его часть, где обслуживают клиентов. Определение «торговая площадь» больше относится к произвольной трактовке официальных понятий в коммерческой аренде.

Но есть принципиальная разница между торговым местом и площадью торгового зала. От того, что вы укажете в декларации, будет зависеть ваш налог. При проверке будет учитываться только то, что указано в вашей документации. Вы должны будете детально обосновать, например, почему вы считаете площадь частью торгового зала, а не торговым местом. Не забывайте, что налог исчисляется от базовой доходности, на которую торговая площадь оказывает прямое влияние. Изучите статью 344. 26 Налогового Кодекса РФ, в которой детально указываются нормативы и точные определения.

Начисление налога –щекотливый момент и вполне понятно желание арендаторов сэкономить. Но разница не настолько значительна, чтобы портить отношения с налоговиками. Виды торговых помещений и площадей. К каждому торговому помещению предъявляется ряд требований. Экономические. Эффективность и максимальное обеспечение прибыли – условия, при которых будущее проектирование будет рентабельным.

Технические. Торговое помещение или площадь торгового зала должны полностью соответствовать требованиям и нормам пожарной безопасности и нормативам СЭС (минимум. Технологические и архитектурные. Возможность переоборудования, изменения помещения под свои нужды, оптимизация для повышения работоспособности. Эстетические. Внешнее состояние, наличие капитального или косметического ремонта, общая презентабельность.

Площадь торгового зала или помещения определяется на основании правоустанавливающей документации. Так, в одном торговом зале может быть несколько помещений: бытовые, площадка для персонала, служебное помещение, площадка для торгового оборудования. Как видим, разница между помещениями и торговыми площадями внушительна.

Чаще всего торговое помещение является частью торговой площади.


(№ 255563) Вопрос задал(а):
Григорьев В. А.

pm-security.ru

Юридическая консультация онлайн

Вопрос:"Аренда торговых площадей и помещений", ответ через формы связи или по телефонам

Похожие вопросы

 

Копирование материалов с сайта запрещено. Все права защищены.

 

© pm-security.ru 2006-2018